中央对房价最新消息

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中国的房价还能撑多久

1、有一套房子,对几千年来都希望“安居乐业”的中国人来说,有多重要不言而喻。房地产虽然才发展30多年,但是规模之大有目共睹。大家近年来无论有房无房,对于房价的一举一动都相当关注,特别是中央出台的一些房地产新政策,可是会直接影响到房价。那么中央对房价最新消息是什么样的?

2、今年7月份以来,多个房产热点城市都纷纷出台收紧房地产的政策。7月22日国家首次正面提出,运用"司法手段"严格控制房价,更严厉打击炒房现像。以前只是警告一下,现在恐怕会纳入法规法律,以后炒房客将直接挑战法律红线。

3、我国的住房空置率一向过高。2015年我国住房空置率已经高达26%左右。现在5年过去了,住房空置率绝对只多不少。再看看国际标准,一般来说10%~20%的住房空置率已经是危险区间。

4、目前房地产市值高达65万亿,牵一发动全身,大涨大跌的概率非常低。2020年下半年开始之际,楼市已经逐年回暖。但是政策调控下刚性需求优先,保持房价稳定是首要任务,一些地方的抵押房贷利率甚至下降了。经过这番调整,相信房价下跌已经指日可待,至少房价也不会再像以前那样疯狂上涨,动辄翻一番了。

二、中央政策对待2020房价

1、一年一度的中央经济工作会议于2019年2月10日到12日举行,其中会议重申“房住不炒”全面落实因城施策。

2、内容指出,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

3、这跟去年的情况完全一样,仍然可以理解为楼市的好消息。政治局会议不提及,是中性偏好。中央经济工作会议会重申,但不影响未来几个月楼市政策走向宽松。最近深圳等城市的楼市调控,已经呈现这个态势。

4、进入2020年以来,我国多个城市信贷政策收紧,对当地房地产市场产生了不同程度的影响。以北京为例,2020年银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。从去年5月开始,二套房利率调整为上浮20%,从去年9月开始,首套房利率陆续调整为基准或上浮5%。首套与二套利率双重上浮。这些政策都是为了避免炒房。

现在国家对房产的最新政策是怎样的

房产新政策2018一:限购

一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。

发改委主任徐绍史在两会期间表示,当前一二线城市房价上涨速度较快,幅度较大。

需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等。

房产新政策2018二:增加土地供应

国土资源部部长姜大明在两会期间表示,将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。

最近一线城市房价上升快,引起关注,为防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。

房产新政策2018三:整治“首付贷”

去年下半年以来,北上深等一线城市房价大幅上涨,以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。

在上海“链家事件”发生以后,记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。

扩展资料:

为进一步做好房地产市场调控工作,逐步解决城镇居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,国务院继去年5月的“国10条”后。

于2011\1\26日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向,随后各地政府陆续出台各地执行细则,对楼市进一步进行调控。

地产市场平稳健康发展,国务院继去年5月的“国10条”后,于2011\1\26日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向,随后各地政府陆续出台各地执行细则,对楼市进一步进行调控。

第三条“调整完善相关税收政策,加强税收征管调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税。

税务部门要进一步采取措施,确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。

第四条:“强化差别化住房信贷政策(银行政策)对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

参考资料:百度百科-近期房产政策

中央经济工作会议定调2021年楼市

一年一度的中央经济工作会议被看作是下一年经济发展、政策制定的风向标。据新华社消息,中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。其中,在涉及房地产方面,相比于2018、2019年更多强调“房住不炒”,今年的中央经济工作会议除了重申“房住不炒”外,更多笔墨体现在“租房市场”上,包括高度重视保障性租赁住房建设,规范发展长租房市场,土地供应要向租赁住房建设倾斜,探索利用集体建设用地建设租赁住房,对租金水平进行合理调控。

重申“房住不炒”,“因地制宜”避免一刀切

根据新华社消息,中央经济工作会议关于明年重点任务中的第七条是,解决好大城市住房突出问题。其中指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

多位分析人士表示,今年中央经济工作会议的一大亮点是,提出解决好大城市住房突出问题。贝壳研究院首席分析师许小乐认为,2020年在货币政策宽松背景下,资金不可避免地外溢到房地产市场,局部城市如深圳等大城市住房供需矛盾进一步激化,房价出现明显上涨。城市住房供需矛盾大,房价过快上涨会在一定程度上对人口流入形成阻滞作用,不利于城市发展,所以将解决大城市住房问题提升到重要战略地位上来。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年特别提到解决大城市住房问题,预计后续大城市房地产政策会有三个重要变化,一是短期打击各种炒房现象,诸如之前深圳的“代持炒房”;二是土地供应继续发力,增加住宅用地供应;三是继续发展租赁市场,多渠道解决住房问题。

关于“房住不炒”,此次继续贯彻了过去几年中央房地产调控的整体思路,保持调控政策的连续性和稳定性。事实上,在2016年、2018年、2019年的中央经济工作会议涉房内容中,也都提到了“房住不炒”。

中原地产首席分析师张大伟表示,中央经济工作会议连续三年明确了房住不炒,代表了未来楼市政策将继续打击投机行为,保护真实居住需求。

而“因地制宜、多策并举”的提法,在张大伟看来,这避免了调控政策一刀切,未来各地房地产调控依然将以地方主导、住建部与中央指导为主。许小乐称,总结2020年下半年以来多地房地产调控政策,政策工具不仅仅是对需求端的限制,也增加了增加住宅用地供应,建设人才房、租赁房等供给端的政策以及促进区域协同发展等政策以平抑房地产市场波动。

重点强调租赁市场 业内:爆雷二房东或面临强监管

除了重申“房住不炒”外,在今年中央经济工作会议涉房提法中,更多文字用在了租赁市场上。

中央经济工作会议提到,“要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。”

张大伟分析,租赁市场将成为政策重点,后续会大力发展租赁租房,但是频频爆雷的“二房东”也有望得到强监管。

具体来看,关于“加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”的提法,在许小乐看来,会加快租赁市场赋权细则落地,有利于租赁市场制度的完善,真正将租赁作为一种长期居住选择。

许小乐分析称,“租购不同权”是影响租赁市场发展的首要障碍,我国现有户籍制度与社会福利及社会保障挂钩,由于不同城市的社会福利及保障差异较大,在哪个城市落户就成为能否充分获取社会福利的关键。目前我国落户的政策与房屋挂钩,在实际执行过程中是以“房屋所有权”为原则,这也就意味着“租房”获得社会福利的优先级较低,“租购歧视”现象存在,会影响城市租赁市场的发展。

关于“探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房”,许小乐解读称,随着集体土地租赁住房项目的入市,大型租赁社区也会成为一种新的租住形态,一方面为租客提供更多元化的租住选择,另一方面也会增加租赁住房的供给。

此外,关于“整顿租赁市场秩序,规范市场行为”,许小乐认为,对于租赁机构的经营监管将进一步加强,特别是对于经营风险的管控,加强事前、事中和事后监管。同时,对于租金水平进行调控,能防止租金过快上涨,影响居民的可支付能力。

附:中央经济工作会议房地产相关表述

2020年

解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。

2019年

要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

2018年

要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

2017年

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

2016年

要促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

今年两会提出对房价的十条政策是什么?

一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责 (一)统一思想,提高认识。 住房问题关系国计民生,经济问题,更是影响社会稳定的民生问题。房价过高、上涨过快,加大了居民通过市场解决住房问题的难度,增加了金融风险,不利于经济社会协调发展。

(二)建立考核问责机制。 住建部、监察部要对省人民政府的工作考核,加强监督检查,建约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障房建设工作不力,影响社会发展的,要追责。

二、坚决抑制不合理住房需求 (三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。 购首套房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍;

(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。 财政部、税务总局加快制定引导个人合理住房消费和调节个人 房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和政策,认真做好土地增值税的征收管理工作。

三、增加住房有效供给 (五)增加居住用地有效供应。 房价上涨过快的城市,要增加居住地总量。依法加快处置闲置用地,对收回的闲地,优先安排用于普通住房建设。探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”,抑制居住地价非理性涨。

(六)调整住房供应结构。 各地要尽快编制和公布住房的建设规划,明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批,尽快形成有效供应。

四、加快保障性安居工程建设 (七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务 住建部、发展改革委、财政部尽快下达年度计划及中央补助金。住建部要与各省政府签订保障房工作目标责任书,落实工作责任。地方要落实土地供应、资金投入和税费优惠政策。

五、加强市场监管 (八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。 严格依法查处土地闲置及炒地行为,并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房企在拍地和开发中,股东不得违规提供借款、转贷、担保。禁地产主业的国业参与商业土地开发和地产经营。

(九)加大交易秩序监管力度。 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。

(十)完善房地产市场信息披露制度。 各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。

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