「广州楼市最新消息」广州楼市最新消息二手房

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广州楼市限购松动了,当地楼市做出了怎样的规定?

广州楼市限购松动了,当地楼市作出了允许购房者在连续缴纳5年社保期间允许中断三个月补缴的情形。其实这种类似的放松政策在全国都可以看得到,但实际效果好不好还得看市场的最终反应,毕竟钱在消费者手上,消费者想要购房自然也就会去购房。

在许多人看来,现在随着央行大放水,同时不少地方的楼市政策也开始发生了微微松动之后,楼市应该能够被激活。但这种想法无疑还是有一些理想的,目前广州楼市限购松动了,但从松动的幅度上看,这也只是形式松动而不是实质松动,只有有一天能够对刚需购房者真的不限购了,这才会让广州楼市有所激活;其实全国各地都出台了不少类似于广州楼市这样的政策,但实际效果却不一定会很好。

广州楼市限购松动的规定:社保缴纳条件松了

按照目前广州的规定,广州楼市限购关于社保缴纳的条件松了,目前允许非本市户籍购房者在连续缴满了5年社保之后,除了刚开始的几个月不能中断,中间连续中断三个月可以补缴补缴之后可以正常购房。这一政策看起来是像松了,但实际上却没有多少改变,本身在广州能够连续缴纳5年保险的人就不少,这种中间断了但能够补缴纳的情况,相信不会是大多数人存在的情况。

除了广州,其他各地也出台了类似的松动政策

再激活楼市这一块,除了广州以外,其他各个地方政府也都出台了类似的楼市松动政策。此前重庆曾经就首付的金额下调到了两成,尽管后来这一政策被紧急叫停,但我们也可以看出其他一些地方的力度是很大的,除此以外目前不少地方也出现了允许,公积金能够提前提出来这种情况,公积金能够用于租房也是一种对楼市进行松动的行为。

广州悄悄出手!一线城市,也开始放松限购了

01 | 广州悄悄放松限购了

6月份之前,几乎所有城市都在放松限购,除了四个一线城市。

四个一线城市不为所动的原因很简单,一方面四个一线城市不缺购买力,不缺需求。另一方面,四个一线城市需要承担起模仿作用,需要继续承担起“房住不炒”的重任。

然而,当时间进入6月份之后,一线城市广州悄悄放松限购了。广州这次没有高调宣布,而是采用了“打枪的不要,悄悄地进村”方式,悄无声息地开展着。

很难想象,广州居然会是第一个放松限购的一线城市。毕竟,从市场压力来看,先后经历疫情较为严重冲击的深圳、上海、北京,有更好更大的理由。

然而,深圳、上海、北京至今都没有放松限购,哪怕深圳一再传言要放松调控,但一直只是传言而已。

而广州放松限购,已经被坐实。消息来源于权威媒体财新网。

根据财新网披露,6月2日,广州的房产中介们在其朋友圈里宣布:

广州购房社保要求出现松动,非广州市户籍人士的纳税证明断缴或补缴累计不超过三个月的,视同正常缴纳,可购房。此外,已退休的非广州市户籍人员能够提供在广州市退休的证明材料、退休之日前五年在广州市连续纳税证明的,可购房。

财新网表示,经多方确认,政策属实,而且该政策已经在广州全市范围内执行。

在此之前,非户籍在广州买房,都需要连续不间断的五年社保,现在可以间断3个月或补缴累计三个月。

在此之前,在广州退休的非户籍,由于已经退休了,没有交纳社保或纳税,也就无法拥有购房权限。现在调整为,只要能提供退休前五年的纳税证明,并且有在广州退休的证明材料,也有房票了。

02 | 依旧没有托起来的广州楼市

不得不说,广州还是相当高明。两条政策都是原创,没有抄袭其他城市。

作为一线城市,广州不可能像其他城市那样,人云亦云,随波逐流。也不可能大幅放开限购。

既然放松限购,必然想要取得一定的效果,不然放松就没有意义了。既要力度小,又要有所效果,这个放松必须要拿捏得恰到好处。

现在放松的调控政策,完美实现了这一点。此次放松,看似力度很小,却能释放一波有效需求,特别是后面那条。

想想看,能在广州这种城市顺利混到退休的人,哪怕是非户籍人口,手里头应该有不少钱。现在,让这部分人拥有房票,必然能释放一波有效需求。

这要比完全放开,想要当下很多已经在为工作和收入范畴的普通人来接盘的做法,高明得多。

正如上面所说,京沪深理论上都比广州更有放开限购的需求,为何是广州率先出手,成为首个放松限购的一线城市?

广州不缺购买力,不缺需求,缺的是信心,显然,广州想要通过适当放松,调动市场的信心。

从目前的情况来看,广州市场的信心,依旧不足。

在5月份流动性大释放,在中心城市集体放开限购,在央行公开降息的大背景下,很多中心城市的成交量较4月份都有所回暖,而广州,新房环比微微增长,二手房环比更是依旧在负增长。

克而瑞数据显示,5月份广州新房成交量环比增长4%,同比下跌33%。

二手房方面,广州中原研究发展部统计,2022年5月(1-26日),广州市二手中介网签量为1723宗(不含自助网签),较4月同期(1733宗)环比微跌0.6%;二手网签均价为26715元/平方米,环比上月下降1.2%。

也就说,在5月份楼市整体都在动用大招、使尽力气的背景下,广州的新房和二手房市场,依旧表现平平,成交量仍处在历史低位。

这对于本身库存已经非常大的广州来说,岂能不着急。

目前,广州下辖的11个区中,白云、花都、番禺、南沙、从化、增城6个区的库存去化周期都超12个月,特别是几个外围区,如南沙、增城、从化,去化时间都在20个月以上。

全市整体去化周期14.9个月,也超12个月。

按照住建部和自然资源部的规定,去化超12个月,就得谨慎供地,意味着就不能多卖地了。

广州是一线城市中,对土地财政依赖度最高的城市,目前的依赖度接近120%,位居全国第五,一线城市第一。

反观深圳、北京和上海,都是已经摆脱了土地财政的城市。看到这里,就能明白,为何一线城市放松限购,会是广州先跳出来。

03 | 广州会否引发一线城市全面跟进?

广州成为首个放松限购的一线城市,京沪深会跟进吗?

本号认为,北京、上海、深圳不太可能会跟进放松限购。京沪需要起表率作用,深圳则不具备放松的条件。

不排除会有放松调控的政策出台,毕竟当下几乎没有不需要救市的城市,上海在解封之后,就已经表态,完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。但放松限购,京沪深都不太可能。

主要因为,京沪深不像一般城市,这里的购买力太强了,全国的富豪都在一线城市扎堆,购房需求也旺盛。

尤其是深圳,还有75%的常住人口没有自己的住房。深圳本身就是一个供应严重短缺的城市。

在之前写深圳的文章中,已经说过,当前,深圳共有各类住房1129万套,居住建筑面积共6.21亿平方米。其中,商品住房约189万套、占比17%;公共住房约55万套、占比5%;私人自建房约577万套、占比51%;宿舍约192万套、占比17%, 其他住房(含单位自建房、村集体统建楼、军产房等)约116万套、占比10%。

深圳总住房虽然有1129万套,但其中有一半以上是城中村的自建房,这些房子是无法光明正大进入市场买卖的。真正的商品住房才189万套。

189万套中,还有相当一部分是无法卖出的自住房,市场上流通的房子,非常少。再加上深圳土地稀缺,每年新房供应并不多,而人口又在不断流入。

长期的供需矛盾,再加上资本炒作,让深圳这座城市的房价不断上涨,房价位居内地第一,即便遭遇了去年的二手房指导价,房价也没有怎么下跌。

这种状况下,显然深圳一方面不需要放松限购,另一方面也没法放松。

深圳楼市一直以来的烦恼,不是缺少需求,而是如何平衡供应与需求,让房价稳定。

前两天,深圳发布的《深圳市2022年度建设用地供应计划》中提出,计划供应建设用地1200公顷。其中,居住用地计划供应365公顷,包括商品住房用地215公顷、公共住房用地150公顷,合计占比30.4%。

深圳的远期规划中,到2035年新增200万套住房。住房数量增加,会在一定程度上缓解供需矛盾,但无法扭转。

因此,我认为,深圳的限购政策,可能会长期存在。

广州楼市限购松动,专家:一线城市调控仍将谨慎

二季度以来,楼市政策放宽的力度均逐步走强,范围更是从三四线城市逐步迈向一二线。

随着南京、成都、杭州、苏州等实力强劲的新一线城市已纷纷释放政策利好,楼市的重中之重、四大一线城市的调控动向,尤为引发关注。

资料图:正在建设中的房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

广州限购政策微调,有楼盘出现涨价

进入6月,广州楼市传来限购松动的消息。

外地人在广州买房,缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。

这一消息得到了广州12345热线的证实,而在此前,非本市户籍在广州购房需要连续60个月社保或个税证明,不得中断或补缴。

缴纳社保是很多人安家广州的重要方式之一。虽只是一个小小的口子,但对于政策出台从来稳健克制的一线城市来说,还是引发了相当大的关注。

“当前广州楼市仍处于‘筑底’阶段,市场购房信心仍不足。通过降低外地户籍购房社保门槛来激活市场需求,

可看做是在限购政策方面进行优化,后续不排除还会有相关的优化政策,进一步支持市场的刚性和改善性购房需求。

”中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为。

“新政出来后,确实有人找我或者店里咨询,但大多是来确认政策的真假,没有直接开始选房这么着急的,毕竟细则的出台、资质认证等等都还需要时间。”广州房地产中介小杨对中新财经记者表示,但可以确认的是,这一变动确实会激活一部分人的购房资格。

“95后”陶斐(化名)刚刚4月份在广州买下了人生中的第一套房。80㎡左右的房子,单价在4.85万元左右。在她看来,三百多万元的总价,一百多万元的三成首付是自己当前比较能接受的价位,也算是当下最普遍的。

“在广州,300万-400万元的房子确实是刚需中的刚需,大概有三分之一的人咨询的都是这一范围的。”小杨也表示。

“各方面都挺满意的,有一点比较遗憾,就是我是在房贷利率高位的时候‘上车’的。我贷款的利率是5.4%,听说现在我贷款的银行能做到4.6%左右了。”陶斐说。

正如陶斐所言,在这一个月的时间里,广州持续改善信贷环境以刺激楼市回暖,房贷利率步步下降,近来更是传出了首套房贷利率低至4.25%的消息。

小杨对此表示,4.25%的利率有,但是极为罕见,对于买房者、楼盘等的资质要求都非常高。“不过贷款最近真的简单了很多,比如去年银行对首付来源等查得都非常紧,今年不仅利率明显下调了,从审批到放宽的速度也肉眼可见地加快,一周之内基本都能完成。”

但让陶斐感到安慰的,是自己小区里的不少楼盘已经在涨价了,从4.85万元的单价涨到了近6万元。“也有人和我说觉得房价还会跌,但我也属于刚需购房,总体还是感觉不亏。”

资料图:广州市海珠区(无人机照片)。中新社记者 陈骥旻 摄

专家:一线城市的楼市调控仍将谨慎

同为一线城市,北京、上海、深圳却处在和广州不同的境遇。

“目前来看,

广州的市场和北上深有所差异,广州土地供应量大,商品房市场供给量也大,同时市场的分化程度更明显,因此在调控层面动作会相对大一点。

”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

广州中原研究发展部数据显示,截至5月末,广州全市库存量1121.3万平米,去化周期13.7个月。虽整体处于合理区间,但市场分化现象严重。可见仍处于深度调整期的广州,恢复置业信心、去库存仍是重中之重。

而根据中指监测数据,上海、深圳短期库存出清周期均在6个月左右,库存明显不足,其中上海在本轮疫情前市场已现企稳迹象,疫情打乱了市场恢复节奏,深圳当前市场情绪略有好转。

从上海的政策调整来看,6月仅出台了世界排名前50院校留学生在沪工作后可直接申办落户的新规。而在刚刚结束的上海今年首轮集中供地中,土拍市场热度也有所回暖,36宗地块全部成交,揽金834.7亿元。

反观深圳,虽依然未等到专属的楼市利好政策,但市场却也悄然有了变化:深圳二手房成交量已连续第3个月上涨,二手房价也在“11连跌”后,首次迎来上涨。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示,深圳楼市的“回暖”态势是由于央行下调5年期LPR,推动深圳银行系统普遍下调房贷利率,同时,全国超100城出台楼市宽松政策,制造了宽松氛围传导至深圳,也对购房者入市起到一定的引导作用。

对于首都北京来说,新冠疫情的反复让北京楼市失去了传统的“红五月”。6月2日,《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》出台,以减租、推动保障房建设等方式促进住房消费。较为新颖的是,北京提出了今年将完成四批次集中供地。

广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为,北京此次政策支持的重点还是刚性需求,把其重要性列在改善型需求之前,这说明北京本身是不缺需求的,所以在住房消费方面明确的是支持住房租赁,特别是保障性租赁住房方面的消费。

对于四大一线城市未来政策的出台方向,业内普遍认为,北上深在限购限贷等政策层面宽松的可能性非常小。

“一线城市整体市场基本面较好、人才导入能力较强,其政策调整预期相对较小,预计仍以微调为主,更多以疫情纾困或引进人才等为突破口,修复市场信心。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为。

广州严查楼市:今年以来已查处3家房企和20家中介机构

8月31日,澎湃新闻()从广州市住房和城乡建设局获悉,广州市住建局于8月30日召开2021年下半年进一步规范房地产市场秩序工作会议,并组织10家房地产开发企业、10家房地产中介机构参与会议。

会议通报了今年以来广州市房地产市场出现的新情况、新问题,以及广州市房地产市场专项整治情况。

广州市住建局公布的数据显示,今年以来,广州市、区各级有关单位持续加大房地产市场秩序专项整治力度。全市共开展房地产市场检查1087次,检查在售楼盘1135个次,中介门店2447家,及时约谈了检查中发现问题的开发企业123家、中介机构71家,共发出《责令改正违法行为通知书》168份、《警示函》15份,并对3家房地产企业和20家中介机构和1名从业人员违规行为进行了查处。专项整治工作有效规范了房地产市场秩序,进一步健全了房地产市场监管机制,切实维护了人民群众合法权益,努力营造了主体诚信、行为规范、监管有力、公平竞争的房地产市场环境。

同时,会议传达了住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办于7月13日联合印发的《住房和城乡建设部等八部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》精神,指出整治规范房地产市场秩序是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。

在住建部等八部门要求持续整治规范房地产市场秩序后,广州也于7月28日发布《关于进一步规范房源信息发布的通知》的新政,要求房地产中介机构及从业人员进一步规范房源信息发布行为。

该《通知》主要聚焦两个方面,一是房地产中介服务机构及其从业人员应规范房地产信息发布行为,二是房地产网络信息发布平台应加强房源信息发布的管理,进一步完善管理制度。

此次,会议强调,广州市将持续开展人民群众聚焦问题的整治工作,按照国家、省、市要求,重点查处房地产开发企业未按监管规定将商品房预售资金全部纳入监管账户、擅自将设有抵押权的商品房在未解除抵押权前销售给他人、房地产中介机构发布虚假房源信息和炒作学区房、信贷资金违规流入楼市等违法违规行为。对违法违规的房地产开发企业、房地产中介机构等依法依规从严查处,实现房地产市场秩序明显好转。

房地产开发企业、房地产中介机构代表发言表示,将牢固树立“房住不炒”的定位,坚决贯彻党中央、国务院决策部署,认真落实广州市出台的调控政策,在遵纪守法、客观公正和诚实守信的原则下合法合规、诚信经营,共同维护房地产良好秩序。

按照国家统计局发布的2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,今年7月份,广州二手住宅销售价格涨幅比6月上涨0.6%,在70个大中城市中排名前五;新建商品住宅销售价格方面,广州环比上涨0.2%,涨幅比6月回落0.8个百分点。

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